Sumário:Breve retrospectiva legislativa da locação de imóveis no Brasil : período colonial e independência. Código civil de 1916 e primeiras leis intervencionistas. Leis esparsas e tentativa de consolidação. A Lei 8.245/1991 -- A locação residencial na Lei 8.245/1991 : a proteção ao locatário na locação residencial. Locação residencial com contrato por escrito com prazo igual ou superior a 30 meses. Locação residencial com contrato verbal ou por escrito com prazo inferior a 30 meses -- Consequências da distinção criada pela Lei 8.245/1991 : a incongruência da maior proteção ao locatário nas locações residenciais menos duradouras. Consequências econômicas da proteção excessiva da lei ao locatário. Alternativas adotadas por locadores.