Sumário:Os modelos tradicionais de compra e venda e locação e as novas relações atípicas que merecem cuidadoso estudo quanto á natureza jurídica e disciplina -- A locação de espaços em shoppings centers que começaram a surgir na década de 90 e que ensejou a edição da lei nº 8.245/91 -- As cláusulas atípicas ajustadas entre as partes (o aluguel percentual, o 13º aluguel, em dezembro de cada ano), e o respeito ao tenant mix -- O oportuno advento da lei nº 12.112/09 com novos e poderosos mecanismos processuais para abreviar a solução de conflitos locatícios, o que, no entanto, não nos dá resposta para hipóteses novas e intrincadas -- O que se domina built to suit, como conjugação de participações do vendedor de um terreno, de um pretendente à locação futura, e de uma imobiliária, que pode acumular a função de uma construtora e de investidores ou de agentes financeiros -- O esquema sofisticado e atípico e a construção em estrita obediência à orientação da futura locatária -- Embora não se trate de arrendamento mercantil, a locatária se reserva o direito de adquirir o bem por um valor residual antes avençado -- Promessa de locação -- No regime da lei do inquilinato (art. 4º da lei nº 8.245/91), há o risco para o negócio -- Outra questão relevante é a da possibilidade da ação revisional após três anos da vigência do contrato -- O sistema aludido no nº 5 acima não se coaduna com o dirigismo contratual com a Lei do Inquilinato. Sugestão para se dar nova redação ao art. 76 da lei nº 8.245/91 (art.76-A) na aprovação do Projeto de Lei nº 6.562/09 -- Empreendimentos imobiliários, os Fundos Imobiliários. A lei 8.668/93 (Inst. CVM 472/08) -- O direito de superfície já aludido no Código Civil de 2002 e a "venda-locação" (sale and lease back) -- Os grandes desafios no campo da locação e as novas soluções que podem acompanhar as mudanças econômicas atuais.